Перископ
Сегодня 16 Мая, 2008 г. - 11:26


Главная
Аналитика
Регионы
Эксперты
Политтехнологии
Стратегия
О сайте
Поиск



Нужно ли сажать олигархов?

Нужно
Нужно сразу расстреливать
Главное забрать у них награбленное

[ Результаты | Опросы ]



В основе оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков с построенными на наих поселками таунхаусов, лежит унифицированный набор оценочных принципов, выработанных в процессе наблюдения за поведением людей при сделках с недвижимостью. Под принципами оценки недвижимости понимаются некие исходные положения экономической теории, служащие для построения прикладных методов оценки рыночной стоимости. Данные положения сформированы в ходе обобщения практики оценки и являются некими постулатами оценочной деятельности, помогающими понять процессы формирования рыночной стоимости объектов недвижимости и избежать ошибок при определении рыночной стоимости как наиболее вероятной цены коттеджа. Принципы не имеют самостоятельного процедурного значения и позволяют только обосновывать применяемые методы и технологии оценки.

Строящиеся жилые комплексы в Москве

 Все принципы оценки условно можно сгруппировать в четыре группы.
1.  Принципы, отражающие позицию пользователя.
2.  Принципы, связанные с земельным участком и его улучшениями (сооружеными на нем коттеджами).
3.  Принципы, связанные с рыночной средой.
4.  Принцип наиболее эффективного использования.

К принципам, основанным на позиции пользователя, относятся:
- принцип полезности - рыночную стоимость имеют только те объекты, которые обладают полезностью для пользователя. Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в определенном месте и в течение определенного периода времени. Пример - одни коттеджные поселки быстро находят покупателей, а, коттеджи, построенные в неудобных местах так и стоят недостроенные.
Принцип замещения. Рыночная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен объект с аналогичной полезностью. Данный принцип предполагает наличие вариантов выбора для покупателя. Он показывает, что стоимость данного коттеджа не должна превышать затрат на приобретение на рынке аналогичного коттеджа.











E-mail:mail@periskop.ru
-=SkyNet=-